美国抵押贷款利率维持在7.4%不变 房地产市场举步维艰

　　美国抵押贷款利率过去一周维持不变，对于因借贷成本重返7%而遭受打击的住房市场来说，几乎没有带来任何缓解。

　　房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率维持在7.4%。该利率徘徊在2023年11月以来的最高水平。一年前为6.27%。

　　借贷成本飙升令买卖双方都备受冲击。抵押贷款利率上个月升破7%，至今仍未回落。随着住房负担能力恶化，利率上升一方面迫使卖家降价，同时也让潜在买家望而却步。

　　在房地美发布最新报告之前，房源挂牌服务机构Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示：“预计今年秋季住房市场将显著放缓。抵押贷款利率上升、通胀走高以及消费者信心疲弱形成的多重逆风，将拖累市场活动进一步下降。”

　　Sturtevant表示，今年二手房销量可能自1990年代以来首次降至400万套以下。

　　根据房地产经纪公司Redfin经季节性调整的数据，9月份二手房签约量环比骤降4%，为三年多来最大降幅，并降至2014年以来的最低水平（2020年新冠疫情暴发初期几个月除外）。

　　尽管如今的借贷成本仍远低于1981年超过18%的抵押贷款利率，但目前利率已经高于过去45年7.16%的平均水平，而与此同时，房价也处于历史高位。

　　抵押贷款利率已连续八周没有下降，为2021年以来持续时间最长的一次。30年期固定抵押贷款利率仅八周就上升了75个基点，高于2021年那一轮期间45个基点的升幅。