美国抵押贷款利率连续七周上涨 加剧住房负担能力危机

　　美国抵押贷款利率三年来首次连续七周上升，给本已疲弱的房地产市场带来更大压力。

　　房地美周四在一份声明中表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从一周前的7.28%升至7.4%。目前该利率为2023年11月以来最高。一年前为6.3%。

　　抵押贷款利率重返7%以上，正在加剧美国住房负担能力危机。距离中期选举不到四周，这一问题也日益成为焦点。全美有意购房者正同时受到借贷成本高企以及房价仍接近历史高位的挤压。

　　摩根大通分析师周三在给客户的一份研究报告中写道：“美国住房负担能力仍接近全球金融危机以来最差水平，市场实际上已经冻结。保险和房产税也正在成为另一个住房负担冲击，叠加在高房价和高企的抵押贷款利率之上。”

　　Zillow Group Inc．的数据显示，9月份典型住宅的每月抵押贷款还款额较上年同期高出6.7%。而这还没有计入不断上涨的房产税和保险费用。与此同时，消费者还要应对加油站和食品杂货店更高的价格。

　　按照当前利率水平，以一套50万美元的房产计算，与四周前锁定抵押贷款利率相比，房主每月支付的本金和利息将增加约172美元；对于一套100万美元的房产，每月将增加近345美元。这一计算假设首付比例为20%。